太真实了!95后都开始买房了,你还在说“再等等”?

苏南房地产观察 6月前 1497

近期,苏州楼市正在慢慢暖起来。

3月17日,位于相城区的建发阳光城璞悦和姑苏区的阳光城平江悦两盘齐开,现场人气爆满。

3月18日,位于吴江区的三千邑350套房源开盘,高层售罄,洋房仅剩5套。

......

在苏州房地产行业工作两年,看着楼市越来越好,笔者抓住时机,果断买房了!

(图片:来自网络)

在吴中区Z(代称)楼盘买房。

选择Z楼盘的原因很简单,一是便宜,售价1.6万/平起;二是楼盘距离地铁6号线一公里。

楼盘周边有已经成熟的医疗、教育、购物等配套,能满足日常的生活需求。

另外,正在建中高端的商业和在建的轨交6号线,就地段价值来看,整体是有升值的空间。

在外部配套都一样的情况下,笔者把周边楼盘都看一遍,其它家的两三个楼盘,装修是精装或硬装,内部配套也好,环境也好,但房价就偏高。

对于笔者这种刚需群体来说,低单价是首选,也是最重要的购房因素之一。

在其它家买三房的钱,在z楼盘可以买到4房了。对比之下,不如花一样的钱,买更大的户型,后期不用再买改善房,一步到位。

Z楼盘在售高层、洋房、别墅产品,笔者看中了高层,对比项目的洋房、别墅产品,只有高层的房价是划算的。

还是毛坯高层,这点笔者个人很喜欢。原因是自己装修可以节省钱,还可以装修成自己喜欢的风格,也不会因为开发商装修不好而发生维权事件。

总体还是要因人而异,有人就喜欢带装修的房子,毕竟省心省力。

根据当时置业顾问提供的楼幢备案价来看,底层的1F-8F和最高的31F-34F的备案价最低,中间的9F-19F备案价偏高,中高的20F-30F的备案价最高。

笔者选择偏底层的8楼,面积是128平的4房2厅2卫,2梯4户,高层得房率是80%,2021年年初交房。

8楼虽属于底层,但不会潮湿。光照也不错,价钱也可以接受,就交2万元定金买了。

这就是笔者买房的故事,没有惊心动魄的情节,只有地段上的看好和价格上的较真。

除笔者之外,面对现在楼市行情的活跃,想必很多人都想马上买房。

那么问题来了,买房到底买几层好呢?哪层适合居住?哪层适合投资出租

今天笔者就为大家逐一分层,解析每一个楼层的利与弊,让大家轻松的选择合适的楼层。

1-3层——底层(别墅)

4-7层——多层(洋房)

8-11层——小高层

11层以上——高层

楼层(1-33层)的优缺点:

1F-4F

优点:

通常来说价格最低

遇到突发事件,成功逃亡几率非常大

夏天温度比上面楼层要低

进出方便,适合老年人居住

缺点:

潮湿、私密性弱、安全性弱、灰尘大、虫蚊多

采光较弱,房间较暗开灯时间比较长

5F-7F

优点:

价格同样较低

进出比较方便

较适合老人居住

缺点:

光超不会很好

尽管不会很好

安全性不高(易发生被盗事件)

8F-9F

优点:

楼层居中适合居住,价格适中

光超不错,有风景看

不用担心潮湿问题

属于比较中庸的楼层

缺点:

虽然有风景,但视野不是很好

10F-12F

优点:

层高度很适合居住

光超足够

风景不错

缺点:

这个高度的空气质量非常差

13F-23F

优点:

楼层的采光很好

日超时间长

视野很开阔

高度足够,受噪音的影响也比较少

缺点:

出行不便

停水停电后供水和电梯不正常

等电梯的时间较长

这些楼层的价格比较贵


24F-30F

优点:

窗外风景观非常好,尤其是夜景

风大,凉爽

环境安静,私密性强

无虫蚊

缺点:

如窗户隔音不好会有风声和噪声

如家中有老人,25层以上谨慎选择

不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住

31F-33F

优点:

视野开阔景观最好

顶楼价格略低或送天台

私密性最强

无虫蚊

缺点:

楼层高气压不足时供气供水少

停电或着火不能乘坐电梯,只能爬楼

出行不方便

多层住宅装修事项:

1

管道

底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。

2

隔热、防水

因顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常“水深火热”。因此,顶楼的隔热和防水措施要做好,可以给顶层设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位要连接良好,通风效果好易散热散潮。

3

防潮

防潮措施不过关,长期居住在这种房子里,不进电器、家具易生锈、发霉,人也易患上风湿性关节炎。

4

采光

底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。

买房楼层的选择对以后的居住影响很大,所以在买的时候一定要看好。另外,装修能巧妙避免一些问题,能弥补楼层的缺陷,给你的居住更加舒畅。

最后,笔者还整理了关于2018年购房者选择楼盘最为重要的三大因素。(注:含住宅、别墅、公寓)

第一:户型

从户型上来看,选择3房户型最多,占比30%,第二是2房户型,占比27%,第三是1房和4房并列,占比14%。

第二:面积

从面积段上来看,选择75-90㎡的最多,占比18.07%,其次是90-120㎡,占比16.41%,第三是50㎡以下的产品,占比11.29%。

第三:单价

从单价上来看,单价15000元/㎡以下,占比48.32%,苏州刚需置业占楼市市场一半;其次,单价15000-20000元/㎡,占比24.87%,第三是单价20000-25000元/㎡,占比9.45%。

以上这些数据告诉我们,购房者始终把户型、面积、单价放在买房子的第一位,也供买房参考。也祝大家早日买到心仪的房子~~

邓小小

95后小编 | 纯良 | 傲娇

一个你高攀不起的小仙女

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