楼面价10006元/平方米,富阳宅地底价成交


市场的热度并不均匀。

这在今天富阳区的土地出让上体现了出来。

今天,富阳区迎来猪年首宗涉宅用地出让,结果,仅经过1轮报价,就由大家房产以总价12.35亿元、楼面价10006元/平方米夺得。

底价成交、没有多轮回合,与前两天闲林、勾庄地块的热闹出让完全不同。

地块现场图(来自省土地使用权网上交易系统)

今天出让的地块位于富春街道核心区,地块东至金秋大道,南至华虹路,西至规划道路,北至规划道路;

距离在建的杭富城际铁路终点站规划路站约两公里,距离富阳汽车西站直线距离约1.4公里;

与富春第三中学仅一道之隔,地块1公里范围内还有秋丰小学、富春第四幼儿园等教育资源;

与富阳宝龙城市广场直线距离约1公里。

地块总出让面积51441㎡,建筑面积约12.4万方,要求建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度不大于80米且住宅建筑高度不小于50米。

同时,地块还需配建不小于地上总建筑面积5%的公租房,即6173㎡,公租房具体建设要求、配套要求及移交要求需符合现行政策及区住保办相关要求;

按浙江省《普通幼儿园建设标准》配建12班幼儿园1座,幼儿园用地面积不小于6010平方米,总建筑面积不小于4042㎡,与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用。

出让地块区位图

从周边的房源情况看,一手房没有太多新房,库存不足,大家金钰府最后244套房源已在2018年年底售空,当时均价约19800元/㎡,含装修标准3000元/㎡。

而二手房交易也并不活跃,附近浪漫香槟、睦泽苑、幸福家园等楼盘,挂牌均价在15502-20026元/㎡。

此番大家房产在富春再次拿地,多少有些驾轻就熟,2017年1月的大家金钰府地块当时楼面价为9299元/㎡,溢价率47.6%,这次虽然底价成交,但价格涨幅并不大,板块价格相对还是稳定的。

楼市下午茶

杭州住保房管:

注意事项千万条,房源核验第一条

房屋买卖是我们生活中的“大事件”,在此提醒各位消费者,在签下大名或掏腰包前,请务必先摸清房屋的重要信息。

今天,我们就来说说购房者在购二手房时,房源核验要注意哪些事。

????案例:

去年1月,傅先生在某中介公司的推荐下,经实地看房,相中位于杭州市某区一套150万的二手房,该房源未经杭州市二手房交易监管服务平台核验,未标注平台房源核验统一编码和二维码。由于该房比同小区其他房源价格都低,傅先生很心动。于是,傅先生在没有查看房屋权属证书的情况下,立即在该中介门店签订了购房意向合同,支付15000元现金给卖家作为定金,并相约在一周后签订房屋转让合同。

数日后,傅先生接到中介公司电话,表示房东要求涨价,原因是该房性质属经济适用房,需补缴一笔数额不小的土地出让金后方可上市交易。

震惊之下,傅先生向房管部门反映了该情况。房管部门经调查后,对该中介公司代理不符合交易条件的保障性住房和禁止交易房屋的违规行为进行了通报,取消该中介公司网上签约资格,并计入诚信档案。

????风险点:

1、傅先生选择未经杭州市二手房交易监管服务平台房源核验的房源;

2、傅先生未查看产权证书等相关资料,掌握房屋相关信息。

????提示:

第一招:找房源,杭州二手房交易监管服务平台最权威,它是我市唯一一个政府主导的二手房交易信息发布权威平台,由住保房管局下属的房产交易管理中心和中介协会联手打造。

房源经过官方核验后,会生成唯一的房源核验统一编码,核验通过后才能在网站挂牌销售,所以请认准有交易平台房源核验统一编码及二维码的房源。

这些房源都是通过官方核验过的“五真”房源,那些被查封冻结的房源、已签订买卖合同的房源、出售委托合同约定的委托期限到期的房源等不符合上市条件的,通通逃不过核验环节的“火眼金睛”。

因此,在看房或者签署协议之前,请务必向中介机构索取房源核验统一编码及二维码,如果中介机构无法提供的话,请谨慎选择。

第二招:如果您想自己进行房源审核的话,那么查看房屋证书是必不可少的,可以总结为“五要看”。

1、要看权属证书上记载的所有权人。确认是否与卖方当事人一致。还要要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。

2、要看权属证书上有无抵押等情况。如有,需进一步了解房东是否能还清贷款或需要使用首付款还贷。

3、要看权属证书上载明的房屋性质。如为经济适用房,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,需缴纳相应的土地出让金后方可上市交易。是否涉及限制性住房,如购房入户、人才房等。

4、要看权属证书记载的房屋面积。核实所售房屋实际面积与产权证上注明的面积是否相符。

5、要看权属证书记载的建筑年份。特别是有按揭需求的买家,这可能会影响到贷款年限的长短。如果产权证书中未记载,可前往城建档案馆进行查询。

往期精彩回顾



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文 | 编辑部

编辑 | 子沉

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