金地日夺两地重仓顺德,深颐盛加持三水刷新北江新城楼面价

佛山房产网 6月前 1888

佛房前言

为什么在部分城市楼市成交/土拍微凉的时候,顺德北滘、三水土拍热度未降?佛房网多次提醒的轨道交通成为了重要因素,置业分区施策,选准坐标无疑是贏在资产配置起跑线!

2019年3月22日上午10时,位于佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-XB-10-02-A-05-01地块由佛山市南海区金地房地产开发有限公司以111204万元夺得,溢价22%,楼面地价5138元/㎡。

地块不设置配建住房、自持租赁住房等竞拍条件,价高者得,最终金地在4家竞买人中脱颖而出。金地在佛山已布局有金地九珑壁(售馨)、金地珑悦(售馨)、金地悦荔(售馨) 、金地天玺(尾盘)、金地艺境天成(在售)、金地南庄溶洲广河厂项目(待售,已出控规,折合楼面价6719元/㎡)等项目。

2019年3月22日下午15时,位于佛山市顺德区北滘镇新城区BJ-C-18地块由佛山市南海区金地房地产开发有限公司以72627万元+14400㎡自持租赁住房夺得,溢价45%,楼面地价11000元/㎡。

金地地块在未正式网拍前,报价已达到最高限价,进入竞自持环节,竞争激烈。据了解,参与地块竞拍的房企约有27家,分别有:荣盛、新希望、世茂、雅居乐、中海、佳兆业、金融街、颐安、正荣、金地、合景泰富、中梁、金辉、旭辉、金科、华发、华润、平安、碧桂园、招商蛇口、中南、美的、龙光、保利华南、越秀、华宇、阳光城,等。3月26日出让地块属性相对而言更为优质,争夺的激烈程度可见一斑。

2019年3月22日下午15时,位于佛山市三水区西南街道口岸大道西侧地块由深圳市颐盛投资有限公司以69435万元夺得,溢价21%,楼面地价7254元/㎡。

据了解,该宗地块引来金融街、旭辉、正荣、颐安、金科5家房企竞逐,最终深圳颐盛以6.95亿元、溢价21%、楼面地价7254元/㎡(为三水西南镇街最高楼面地价)竞得。深圳颐盛在三水西南还开发有颐安天朗名庭项目。

金地顺德西部生态产业区地块

地块基本信息

交易编号:TD2019(SD)WG0002

地块位置:顺德区顺德西部生态产业区启动区

招拍时间:2019年3月22日上午10时

规划用途:商住

占地面积:86572.35㎡

容积率:2.5

建筑面积:216430.88㎡

起拍底价:91204万元

成交总价:111204万元

溢价率:22%

成交楼面地价:5138元/㎡

竞拍要求:

(1)地块竞得人除了须配建公厕、社区用房等常规配套外,还需配建10KV 节点开关站作为市政公共设施,以及地块内北侧宽25米的指导性道路和西侧宽20米的指导性道路。

竞拍规则:本次国有建设用地使用权网上挂牌采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。本宗地块设有保密底价。

地块地图

本宗地位于顺德杏坛镇,属于西部生态产业区启动区,是珠江西岸先进装备制造产业带核心区。杏坛作为顺德不限购片区之一,目前片区在建项目大多位于地块北面的生活配套区内,包括有恒大江锦豪庭、美的中交翰城等。

而本地块位于顺德西部生态产业区启动区的预留发展用地,周边以村庄、农田、河塘为主,生活服务等配套设施有待完善,缺乏生活气氛。与恒大江锦豪庭、美的中交翰城两大竞品相比,存在劣势。

金地顺德北滘镇新城区地块

地块基本信息

交易编号:TD2019(SD)WG0003

地块位置:顺德区北滘镇新城区BJ-C-18地块

招拍时间:2019年3月22日下午15时

规划用途:商住

占地面积:26409.78㎡

容积率:2.5

建筑面积:66024.45㎡

起拍底价:50179万元

成交总价:72627万元

自持租赁住房:14400㎡

溢价率:45%

名义楼面地价:11000元/㎡

竞拍要求:

(1)地块竞得人须无偿移交2600㎡以上建面的临街首层连续商业房屋给高村股份社,且须按平均每平方米每月100 元的标准返租上述物业,返租期为8年。

(2)土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地,建筑控高80米。

地块竞拍方式

地块采用“限地价+竞自持租赁房”的方式招拍。

地块设置最高限价72627万元,折合最高楼面价不超过11000元/㎡,竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例,自持年限为70年,面积上线为62664㎡。

地块地图

3月22日出让地块(金地地块)处于北滘新城高村片区,为北滘新城西拓板块(高村、西滘村、西海村),毗邻君汇上品,周边有高村小学、高村幼儿园和华南师范大学北滘学校等,同时,建设中的佛山地铁3号线高村站也在地块300米范围内。地块内部现为净地,已平整并围蔽。该地块曾于2014年挂牌,却因无人报价而流拍。北滘新城西拓板块,为开发初期,生活配建稍微欠缺,主要依靠新城中心区。

3月26日出让宗地曾于2018年顺德区城市更新土地推介会上予以重点推介,处于北滘旧城区与新城区结合部及城市发展轴上。地块交通区位优势明显,紧靠林上路、环镇西路,未来佛山地铁3号线和广州地铁7号线站点均设立北滘新城站,可快速通达广佛。地块可享受北滘新城区的教育、医疗、生活、购物等配套,紧靠林西河和北滘公园,环境优美,生活便利。地块内部建筑物基本拆除,较为平整,内部的合成路把地块分为南北两部分。

两宗地块均位于北滘新城附近。北滘新城片区是佛山土拍热门片区之一,未来轨道交通便捷,片区聚集众多品牌房企,人居氛围较为浓厚。但北滘新城区土地已经基本开发完成,将要往西拓展。临近佛山新城片区的金辉优步大道(2017年4月17日拿地,4500㎡提留物业500元/平/月)以折合13500元/㎡的楼面价为目前镇街单价地王,片区在售项目均价约22000-25000元/㎡左右。

深圳颐盛三水北江新区地块

地块基本信息

交易编号:TD2019(SS)WG0003

地块位置:佛山市三水区西南街道口岸大道西侧地块

招拍时间:2019年3月22日下午15时

规划用途:商住

占地面积:36816.67㎡

容积率:2.6

建筑面积:95723.34㎡

起拍底价:57435万元

成交总价:69435万元

溢价率:21%

成交楼面地价:7254元/㎡

竞拍要求:

(1)地块要求须建设城乡社区配套公共服务用房,建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%,且最低应不小于600平方米,最高可不超过2500平方米,其中,社区公共服务用房应包含一处建筑面积不少于1500平方米的社区文化活动站。

(2)地块内的城乡社区配套公共服务用房由竞得人代建,经验收合格后,无偿将产权移交佛山市三水区西南街道办事处。

地块竞拍方式

地块采用“限地价+竞自持租赁房”的方式招拍。

地块设置最高限价71790万元,折合最高楼面价不超过7500元/㎡,竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例,自持年限为70年,面积上线为65506.34㎡。

地块地图

地块位于三水北江新区,片区规划有时尚生活区、智慧产业区、三水文化区和渔人码头滨河区四大板块,将打造成可容纳超过15万人口的复合型时尚滨江生活区。片区内规划有佛山地铁4号线,地块通过福昆线(贤兴路)可快速通达二广高速、广佛肇轻轨等,交通便利,周边生活配套等一剧俱全。

目前三水北江新区已云集时代、恒大、碧桂园、招商、新城控股、北大资源等、美的等大型房企,加上地铁规划等的利好,片区住宅市场令人期待。招商樾园项目地块为目前片区内的最高楼面地价地块,有7154元/㎡。

来源:中原

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