西安单价地王易主 高新以亩单价2517万上位

西安房产速报 6月前 1616

土拍成交:

3月21日,高新区云水二路周边2宗住宅用地,均被高新地产,以超30亿元的代价收入囊中。

此次土拍吸引了包括万科、中南、融创、龙湖、金科、旭辉、中粮、华宇等在内的20余家品牌房企参与,经过数十轮激烈竞价,最终均被高新地产收入囊中。


焦点

其中,地籍编号GX3-35-7地块,根据成交价格68600万元计算,加上学校建设资金以及保障房建设费等费用用,土地完全成本约为108645万元,楼面价约13298万元/平方米。

面粉的价格不能贵过面包,这是基本常识,更是企业生存的基本法则。面对13298万元/平方米的楼板价,加上前期工程费、建安费、配套费、管理费、税费、贷款利息和其他费用,销售单价至少在28000元以上。

▲竞拍现场实拍图

由高新地产地产摘得的地籍编号GX3-35-8地块,根据成交价格128800万元计算,土地完全成本约为201195万元,楼面价:13482元/平方米更是2517万亩单价登上“地王”宝座。

事实上,随着城市骨架拉大,西安主城区开发趋于饱和,而高新区起步较早,所剩地块本就不多,部分地块更是因为用地性质等原因,使得品牌房企望而却步。而此次参与竞拍的两宗地块,用地属性均为住宅用地,正值于此,引得众多房企举牌叫价。

台面上的竞争,是判断房企对西安市场态度的风向标,更是试探西安房价未来走向的标尺。

此前就有媒体曾预测,“在公开竞价的时代,本土房企的拿地能力也会随之消失,在财大气粗活好的外埠开发商面前,丧失了最后也是最重要的筹码。”

从金泰青龙寺地王到高新地产一举坐上高新地王,实实在在的耳光告诉吃瓜看客,本土房企也是不容小觑的。

堪称西安GDP引擎的高新区,此次高新软件新城两宗地块聚集了约26家品牌房企,这也意味着高新聚焦了超过200亿的资金但没有拿到地,中世咨询总经理张芳军认为,这些已经到位的资金,会使得未来西安土地市场火拼更加激烈。

而此次两宗地块竞价之激烈,毫不逊色之前的金泰青龙寺地王,使得大批看客近乎忽略了另一宗来自空港新城土拍,金地西部摘得空港新城101亩商住用地,而原本早该结束的GX3-35-8地块竞拍,一直持续到17:50,激烈程度请自行脑补。

宗地信息
宗地一

位于高新区云水二路以西、云水三路以东,地籍编号GX3-35-7,成交价68600万元,亩单价 2482 万元/亩,楼板价13298万/平方米。净用地面积34048.5平方米(折合51.073亩,不含代征道路8.231亩、代征绿地2.426亩),规划用途居住用地,容积率2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。出让70年。宗地内实物配建租赁型保障房面积不小于13633平方米,其中无偿移交面积4544平方米,回购面积9089平方米。

宗地二

位于高新区云水二路以西、云水三路以东、天谷四路以北,地籍编号GX3-35-8,成交总价:128800万元,亩单价2517万元/亩,楼面价:13482元/平方米。净用地面积63912.1平方米(折合95.868亩,不含代征道路30.182亩、代征绿地11.772亩),规划用途居住用地,容积率不小于2.3不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。出让70年。宗地内规划公办幼儿园,建筑面积4710平方米,实物配建租赁型保障房面积不小于24974平方米,其中无偿移交面积83256平方米,回购面积16649平方米。

图片信息

▲卫星图

▲GX3-35-7

▲GX3-35-8

特别约定

1.按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号)要求,竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交市房管部门,10%由市房管部门按成本价回购;

2.宗地内住宅实行全装修成品交房;

3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

4.本次拍卖不接受联合竞买。

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