强烈关注!楼市传来这2大信号 并不是好现象

凤凰房产 6月前 1386

来源杠杆游戏(ZhangYinyin0903)

作者杆姐

上周末,和一家前20强的上市房企楼盘负责人聊天,她说近期来访量明显提升。而且不是偶然某一天,而是趋势性的小阳春。

我感受到她的喜悦。

和我国开发商一样高兴的,可能包括全球资本玩家。

最新的消息,联储近期不加息,2019全年或许都不会加。全球资本市场迎来高潮。3月21日,亚太地区股市多数上涨。

这边厢,济南建委承认,限价取消,但限购仍在施行。济南成为取消限价的第一座省会、巨无霸城市。

加上近期货币政策较宽松、各地调控都边际放松,石家庄也于日前宣布无门槛落户……房市一触即发,楼市大反攻即将开始?杠杆游戏是这么看的:


 1

联储不加息利好全球,包括房子

事情是这样的,美国东部时间3月20日,美联储公开市场委员会结束了为期两日的议息会议,并发布了会议声明。美联储决策者一致同意,维持联邦基金利率维持在2.25%至2.5%之间不变。

注意措辞,一致同意。而且基本表示,2019全年都不会加息。

不仅如此,美联储还将在5月放缓收缩资产负债表进程,9月底结束缩表。

上述货币政策,显然超过了预期。此前杠杆游戏也认为,2019年应该还有1次左右的加息,但打脸了。

从原因上看,事后诸葛亮一下,道理很简单:美国经济需要低利率,美国楼市也需要低利率,美国股市和资本市场也喜欢低资金成本。

很快,美国换届又要开始,原谅我用这个词语。

川普自然有自己的考虑,所以他此前一再炮轰联储。加上中美之间的事情,他谋求连任,必须有经济支撑。

长期性的货币宽松或者紧缩,最终都会伤害经济,适度、适量是最合适的。但是,往往低成本资金、宽松信用是每个市场参与者都喜欢的。

在自由、较高的杠杆中,经济泡沫才可以更大,利润才可以更多。这就是宽松为何如此吸引人。几乎是所有政府的多数时间选择。

但是长期的宽松,必然导致金融风险。所以2008年发生了金融危机。

美国的处理方式是挤破泡沫,让一部分企业、金融机构付出代价,然后拯救一部分,维持市场稳定。

此后美国开始量化宽松,我国开始四万亿。我国经济回光返照,但很快开始了中速增长,再也回不到快速增长的时代。

中间我们发生了一次股灾,导致一切计划被打乱,只好祭出去库存、降息、降准、鼓励买房……但居民杠杆瞬间加高,金融风险可能发生,于是开始了调控。

这期间,美国股市一路走高,实现了长达10年的牛市。在美国经济逐步恢复之后,美国选择了逐步加息,货币政策2015年末开始正常化。

这3年,美国迎来了很多奇迹,无论经济增速还是就业数据、股市、房价,都创下历史性高点。

如杠杆游戏上文所述,美国也有自己的压力和考虑。所以,选择了停止加息,缩表也会逐步结束。

无疑,这对当下美国经济利好,对美国股市和楼市也是好。而美国经济有保证,我们经济也不会受拖累。

同时,联储不再加息,我们货币政策压力较小。2018下半年开始的货币结构性宽松,看来是对了,不会发生虹吸。

而这对于我国房地产市场,自然是利好消息。有钱、有宽松、有信心,楼市企稳有望。


 2

美国加息和缩表的成果,有利于其接下来刺激经济;问题是我们跟着大水漫灌,还是保持定力?

上文,杠杆游戏叙述了这十年,美国量化宽松和加息、缩表,到如今停止加息的过程。

这个过程的好处是,美国利率有了一定高度,瓶子也空出了一些,未来就可以继续灌点水了。

2点几的基础利率,对于我们来说似乎很低。

但是对于美国,或者说对于发达国家较为稳定的物价,和各行各业不那么暴利,多数也不追求暴利来说,稳定的利率或适当降低,已经有利于很多行业赚钱。

可以设想,为了连任也好,为了维护经济增长也好,川普已经有空间降息和刺激。

而我们在美国2015年开始加息时,选择的是降息、降准。这两年,持续有降准,市场利率当然一度也有提高,但基准利率实际未变。

我们当然也收获了经济稳定,比如这一轮靠地产,很好解决了股灾之后的资金去处问题,还维护币值稳定,解决了人民币外跑的冲动。

坏处是,居民杠杆加上去了,短期并不太敢再加。而全社会去杠杆的成果,在实现稳杠杆后,面临抉择?

目前,我们不仅基准利率不会再加,实际市场利率较之前有下降。杠杆游戏注意到,呼吁降息的声音还很大。

问题是敢降息吗?

近几个月较为宽松的货币政策,和基建的发力、积极财政政策,是否可以实现经济的企稳成为关键。

如果经济企稳,近期就没必要降息。楼市同时可以维持调控,房住依旧不炒,顶多允许边际放松,而不是全面放松。

反之,如果跟着刺激,甚至大水漫灌,调控和去杠杆成果,毁于一旦。


 3

济南会否打响楼市反击战?

这个问题,我观点保持不变,不会。

但是,调控进一步边际放松则是趋势。

就目前的情况来说,杠杆游戏认为,最顶级的信号没有变,房住不炒。我一直说,如何让人不炒,很简单就是不准你加杠杆。

无论市场上有多少钱,无论资金成本多低,只要二三套给你控死,贷款不给,或者给很少。参与玩家就不多,敢玩的也不多。

没有玩家,就没有新的泡沫,就不会有新的紧张。同时如果还不准你转手就抛,资金成本会让你非常被动。

这大半年,很多人不就是这样被套着了。

而放开限售或者限价,可以恢复一定的市场秩序,引导市场不冷。同时,还可以盘活很多资金和“库存”,并实现很多积压的刚需满足。

简单说,如果调控不是全面放松,那么就不会迎来反攻。如果真敢反攻,迅速就要被荡平。

上面说得很清楚,房住不炒,这是大原则。杠杆游戏之所以觉得此次决心很大,是因为确实金融风险不能继续增加,而且经济发展模式得变了,不变不行。不到万不得已,一定会坚持。

各地守土有责,分类精准调控,如果你行情太差,你想办法活跃一下当然可以。

如济南,如菏泽、广州,以及很多边际放松、下浮利率的城市。

还是那句话,如果不提调控,也不说“房住不炒”了,这个时候风向肯定是真变了。而在此之前,都是防涨也防跌。

这种行情里,可没办法像股市那样做波段。

是的,现在希望的就是你去股市啊。股市活了,经济就好了,才不会走老路。

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