看不透!银行利率连续3个月回落!但有银行二套房首付高达60%!

镇江房产网 7月前 1472

近期楼市回暖迹象明显

成交量一路上升

银行利率的话题也被买房人热议

有银行二套房首付达到60%!

具体情况到底如何?

跟着小编一起来了解吧!

上浮的房贷利率,是购房者难言的“痛”。截止今天(3月21日)调查,镇江17家银行利率已连续3个月回落!但是,让人惊讶的是,也有银行二套房首付达到60%!

在小编打电话询问利率情况时,有银行工作人员表示:“目前房贷利率变化极快,甚至一天一个样,具体的房贷利率以放款当天利率结算,而且贷款额度十分紧张”。

还有几家银行向小编表示,目前他们只做合作楼盘的贷款,如果是非合作楼盘,是直接不办理贷款业务的!所以买房人在买房过程中要了解清楚,你买的楼盘是否与你中意的银行有合作。

目前镇江最新银行房贷利率如下↓↓↓

首套房:

划重点

根据上表调查结果,截止3月21日,镇江17家银行中首套房上浮利率最低的是邮政储蓄银行,只上浮8%,镇江农商银行,南京银行,招商银行,浦东发展银行,广发银行都上浮10%,其他都在15%左右;17家银行中首套房利率与上月比有下调的共有7家,上调的有2家。

镇江17家银行中放款较快的是兴业银行,只要2-3天,其次是镇江农商银行,只要3-5天,不过这是在征信没问题,手续齐全等良好的条件下,具体的时间根据个人情况不同也会有所差别。

二套房:

划重点

根据上表调查结果,截止3月21日,镇江17家银行二套房利率与上月相比,下调的达到12家!只有1家是上调且只上调1%。

小编惊讶的是交通银行的二套房首付竟达到60%!从交通银行可以看出,虽然利率普遍回落,但是依然有银行贷款门槛较高,而这一现象很可能也是之后银行利率重新上调的象征。

截止截止3月21日,镇江17家银行中二套房上浮利率最低的是民生银行,为10%-20%,其他家均在15%以上,最高的为光大银行,达到30%!在首付比列中,除去达到60%的交通银行外,镇江农商银行,建设银行,华夏银行均达到40%!其他家都为30%。

一、央行释放重大信号,多城启动回调

大家买房除了最关注房价的涨幅,房贷利率的变化也是尤为重要的。

利率上浮意味着月供我们将承担的更多。房贷利率的下调,在一定程度上减轻着购房者的还贷压力。

近期,全国楼市关于利率下调的消息一直霸占着新闻版面,接着往下看……

1、央行回应:贷款利率下行的态势比较明显

2月15日,央行公布了2019年1月的关键金融数据:新增人民币贷款3.23万亿元,创单月历史新高,相当于2018年全年的五分之一(2018年,全年新增人民币贷款是16.17万亿)。

其中,住房部门贷款在总贷款当中占比是31.27%,住房贷款主要是房贷,粗略地讲,31.27%可以理解为房贷在总贷款当中的占比,这说明1月份的贷款结构较好。

需要注意的是,在央行吹风会上,官方发言人回答“是否有降息可能”时表示,首先要更加留意实际的贷款利率的变化,贷款利率下行的态势比较明显。

2、重回95折!全国多城房贷利率下调

2018年10月以来,就陆续有城市下调房贷利率杭州已经有好几家银行下调了房贷利率,首套房贷利率较基准上浮10%,而之前都是上浮15%-20%。

厦门有银行首套房贷利率已由上浮5-20%下调至基准利率,下调幅度最高达20%,部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。

北京大多数银行实行首套房基准利率上浮10%,二套房基准上浮20%。

广州四大行首套也执行上浮10%。

最低的是上海,首套房主流在95折。

深圳目前只有少数几家商业银行下降到上浮10%,四大行依然是15%。

南京工商银行、交通银行首套房贷款利率最低可以做到基准利率上浮12%,农业银行最低折扣能到上浮12%,邮储银行最低也能到上浮12%。

扬州四大行中的农业银行、工商银行、建设银行,二套房贷利率均有5%的下调;另外,首套房贷利率上浮10%-15%、二套房贷利率上浮15%-20%已经成为扬州各大银行主流;

这是自2017年房贷利率上调后,全国范围内首次出现集中下调情况,且伴随放款加快。

而房贷利率的松动也反映出房价拐点的出现,这对于此时的楼市来说,信号作用明显。

3、刚需在购房贷款成本上将会有所下降

最新出炉的监测数据显示,今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%,上升4.24%。

预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

报告显示,在全国35个城市533家银行中,首套房贷款利率走低或持平的银行数量占比逾9成,其中,有34家银行贷款利率回调,占比6.38%;有479家银行贷款利率较上月持平,占比89.87%。

这就意味着,未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降,相比去年七八月份的高利率,贷款100万分30年还,购房者最多可省去差不多11万元的房款。

二、房贷利率对曾办贷款的人有影响?

很多网友经常问我房贷利率下调对以前买房贷款的人有影响吗?

先来解释几个名词:

1、房贷利率

就是指在银行办理购房贷款,按照银行规定的利率支付给银行一定利息。

这个利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行在实际执行的时候,可以在一定范围内浮动。

2、基准利率

中国人民银行制定的房贷基础利率值。

中国人民银行也叫央行,会根据市场和政策调整基准利率。

目前执行的4.90%的基准利率,是2015年10月央行制定的。

3、利率上浮

各个商业银行会根据自己的情况,在规定范围内调整实际执行的房贷利率,在4.90%的基准利率上打折或上浮。

比如之前比较多见的九折,九五折,就是在基准利率上打折,对购房者是利好。

目前,全国城市房贷利率都是在基准利率上有所上浮。

按照4.9%+4.9%x上浮比例=实际房贷利率,这个公式来计算,上浮20%就等于实际房贷利率为5.88%。

这意味着你现在买房要比之前打折时候买房的人,多给银行更多的钱。

那么,现在利率下调或上浮,对以前买房贷款的人有影响吗?

据银行人士透露:“如果买房后,基准利率调整了,以新的基准利率为基础,按照买房时贷款合同中的上浮或折扣,一直执行到房贷还清”。

编者按

总体来说,银行利率虽然已经连续3个月回落,但是,就“未来会不会继续下调房贷利率”这个问题,仍然很难说,目前这样的回落阶段或许正是买房的好时机。

楼市与去年相比回暖明显,目前房价处于比较稳定的状态,贷款利率也逐渐平稳,当前的楼市没有过冷也没有过热,是一个相对健康的状态,此时买房是一个比较稳妥的选择。

--THE END--

镇江房产网买房可享受独家优惠

如果大家有兴趣,可以约0511蔚蓝看房团购,

欢迎大家来电咨询。

镇江买房人都在看

重磅!2019镇江土拍再燃战火,丁卯两宗热门地块拟出让!

“刹不住”的楼市回暖?小编实地探访给你答案!

请收藏!2019新版征信详细解读,8大变化与你有关!

震惊!都理解错了!关于“取消公摊”专家解读来了!

精致婚房选中万科·翡翠公园,续写我们的爱情故事!

点击“阅读原文”即可免费获得镇江3月各小区最新涨幅一览表(全)!

最新回复 (0)
返回
发新帖