买房选毛坯房还是精装房好?老师傅说要这样选,听完我醍醐灌顶

装修家居风水 2018-3-27 1329

当前,经济发展迅速,城市化进程加快,随之出现了一种现象:人们之间见面不再问"你吃饭了吗"而是问"你买房了吗?"。虽然一定的夸张成分,但是买房确实成为了许多人的头等大事。当攒够了钱,欢欢喜喜的去售楼中心选购自己心仪的房子时,一个个的问题便出现了,买哪里的地段?买几层?这些问题商量商量还可以解决,但是有一个问题存在很大的分歧?是买毛坯房还是买精装房?

关于毛坯房和精装房相信大家都有一定的了解,毛坯房即没有经过装修的房子,精装房是经过了装修,具有各种风格,供购房者添置家具后便可以拎包入住的房子。老师傅分析,其实毛坯房跟精装房,它们各有各的优点,也各有各的缺点,有时候缺点可变优点,而优点也可变缺点,就看看每个人的不同需求了,如果更好的选择,那就你大家想要什么样的生活了。

下面是老师傅对于毛坯房跟精装房的优缺点对比分析:

一,毛坯房

1、毛坯房优点:

毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

毛胚房的最大优点是房屋总价较低,相对能减轻购房者的经济压力。而且不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷。购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来装修。


2、毛坯房房的缺点

是需要购房者因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力。而且可能会因为装修市场的不规范而发生纠纷。装修可能会在相当长时间内给邻居带来干扰。

二、精装房

1、精装房具有以下优点:

1、省钱

精装房是开发商大批量采购装修材料,材料价格相对便宜。而且精装房把装修款融进了房款,再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供,一边又要拿出十几万装修,减轻了不少压力。

2、省时间

精装房不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑,减少了时间成本。对于预算不多,又急于住进新房的刚需购房者,一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。

3、省事

精装房是统一装修,很少会有业主在房子装修好后,拆墙改造户型的。且精装房依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案,相对来说会更加科学,在承重、防水等细节方面考量会更精准。

2、精装房具有以下缺点:

1、陷阱多,无法把关

精装房是买房陷阱重灾区。由于是开发商统一装修,业主无法获知精装房质量好坏。调查显示,工程质量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3%。

2、价格被抬高

因为房子带装修,房屋的总价比毛坯要高,购房者的买房成本相应增加。实际上,一次性装修的种类很多,并不能用“精装修”三个字简单概括,这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

3、选装套路多

精装样板房不是交付标准,不仅是软装不是,连硬装都不是。对开发商来说,后期选装加钱服务是宰你的第二刀,购房者一不小心就可能中招。买房时看清楚样板房中哪些东西包括在总价里,哪些要另付钱。

4、风格单一

精装房的装修由开发商统一负责,风格千篇一律,购房者可选余地不大,如果对装修风格不满意,很有可能要推翻重新装修,造成资源的浪费。

三,毛坯房精装房选择:

1、是否有足够的时间和精力去装修

装修是一件劳神费力,且耗时较久的事情,从前期咨询,到中期施工,再到最后的验收,整个过程至少要几个月,就算找装修公司来装,其中还有很多地方需要亲力亲为才放心。

2、对新房装修效果,是否要求较高

精装修的房子,是由开发商统一负责,装修风格也是一样的,没有太多个性化的东西,无法将每个业主的喜好及个性展现出来。尽管可以在软装饰品上多一些特点,但还是会和业主心目当中的家存在一定的差距。

3、是否着急入住

精装修和毛坯最大的不同,就是精装修交房以后,业主简单购置些家具家电,就能拎包入住了。而毛坯房交房以后,需要少则一两个月,长则好几个月,甚至半年的装修、通风及布置,才能入住。

4、购房预算是否充足

精装修的房子,由于包括了装修的费用,因而房价较毛坯房高。所以如果经济实力不允许的话,建议还是优先选择毛坯房,后期在装修上,可以根据自家的实际情况,来设定相应的装修标准。

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