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从商业业态看旅游小镇的定位 需要注意的七大事项

发布日期:2017-12-05   微信公众号名称:房地产O2O企业家俱乐部
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    核心提示:旅游市场的蓬勃发展,文旅小镇成为市场欢迎的重要的一个旅游产品,流动性充裕的资本市场,更是为旅游小镇点上了一把火,地方政府、房产商、旅游等各路资本纷纷冲进这个领域。

    导读:

    旅游市场的蓬勃发展,文旅小镇成为市场欢迎的重要的一个旅游产品,流动性充裕的资本市场,更是为旅游小镇点上了一把火,地方政府、房产商、旅游等各路资本纷纷冲进这个领域。

    目前市场上,旅游小镇分两类。一类是原有古村、古镇延伸发展而来的旅游小镇;另一类是借助旅游资源、交通优势等新建的旅游小镇。

    而建设旅游小镇,需要从商业业态看旅游小镇的定位,其中有七个方面需要注意:

    1.文旅小镇业态调整改造的背后是深刻的社会变革

    古镇、古村在中国新兴城镇化浪潮的推动下,迎来了一波巨大的变革。不仅仅是传统建筑空间、商业业态的变革,更是其内在的生活方式、消费方式的变革、乃至传统文化基因潜移默化的质变。

    2.游客需求层次的提升,需要文旅业态同步提升

    时下,转型期观光、休闲和度假不同需求的旅游形态将会在一段时间内存在,原来很著名的古镇古村业态需要进行提升,改造,一些新迈入开发的小镇项目也将更加复杂。

    3.移动社会、智慧社会的到来带来文旅业态的改变

    旅游小镇因为其浓厚的文化环境和优美的自然环境,可以引来很多大城市的人群前来创业办公、边度假边办公。

    这些会促使对住宿以及休闲娱乐业态需求的提升,而移动时代网络购物的方便,也会造成对单调零售业态需求的减少,对体验型零售业态的增加。

    4.旅游业态和城镇化业态的融合

    旅游小镇生态为基,小镇旅游人口的确定要充分考虑到小镇的生态承载能力,旅游设施的配置科学合理,适当留有余量,杜绝浪费。

    并且从实际的众多案例来看,文旅商业业态的面积不宜过大,要根据游客量的消费结构进行缜密核算,才比较合理的结果。

    5.文旅小镇的商业是文化风景

    未来的文旅小镇的商业设施除了承担基本的吃饭、购物、住宿功能,还承担文化展示、文化体验、互动交流、游览体验等复合的功能。

    每一个店铺,都是一个风景点,每一个店铺都是文化体验点,纯碎的商业功能会弱化,旅游价值和文化价值逐步凸显,让游客在闲逛中产生消费欲望,在欢乐中产生消费行为,这是更高一个层次的文旅商业业态。

    6.文旅小镇的商业业态招商需要具有“个性”的商户

    文旅小镇的商业招商对象不是普通的商户,甚至不是连锁的商户。除了立足本地化之外,还要招一些对吃、住、购、娱、文等有特殊研究和追求的“发烧友”。

    比如让一些文化人过来开茶馆、开特色客栈,让著名的烹饪师傅过来经营文化餐馆等等。特色化招商、不走寻常路的招商这就是未来文旅小镇的招商趋势之一,也是考验一个文旅商运营服务商服务能力的重要标准。

    7.文旅小镇的商业业态需要考虑旅游淡旺季、周末与工作日等特性

    旅游商业的一大特点是经营的季节性,即有明显的淡旺季之分。

    还有一个显著的问题是周末人气很旺,周一到周四人气不济,怎么办?需要把商业业态——旅游产品体系——旅游淡旺季一条线的进行整体解决。

    2017壹方城标杆文旅项目考察—杭州站(第六届)

    12月9日—11日壹方城汗马研习社企业家杭州游学考察考察标杆项目:围绕特色小镇、休闲农业、乡村旅游、民宿:乌镇雅园、乌镇之乌村、拈花湾、田园东方、梦想小镇、桐庐江南五村、宋城演艺。

    【考察时间】2017年12月9-11日

    【考察地点】中国●杭州

    【考察对象】文旅地产开发及产业链 董事长、总经理、总裁及核心高管团队(人数限定30人)

    【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司  汗马研习

    【游学形式】考察+研讨+资源联接,推动企业实战转型、有效对接转型资源、 加速联合发展、创新企业家讲创新案例围绕创新项目战略、策划、运营进行度的研讨

    【行程安排】

    报名方式:李顾问   手机 :13611334452 (同微信)备注:咨询游学

    短信报名:编辑 公司+姓名+手机+职务 发送至136 1133 4452

    一键直通主办方

    特色小镇培训活动

    2018年1月14日-1月23日欧洲四国最美八大特色小镇商务考察之旅

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