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公寓强独立屋弱的格局2018年会否得到扭转?

发布日期:2017-12-05   微信公众号名称:加拿大房地产
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    这么多年来,独立屋一直被奉为加国楼市投资的圭臬,累积涨幅惊人,与之相对应的是,2010-2011年Condo公寓在历经了一次强劲的报复性反弹之后,陷入了长时间的价格沉寂,多年累积涨幅与独立屋无法相提并论。

    但这种扭曲的比价关系在2016年岁末得到改变,借着楼市调控的契机,船小好调头的Condo骤然发力,出现报复性反弹行情,并将否极泰来的势头一直延续至今。与之相比,是独立屋高点下来差不多20-30%的调整幅度。

    Condo价格持续了一年的报复性强反弹,佐之以独立屋的颓势,这种局面还会延续到明年吗?笔者的观点是独立屋大概率会出现修复性反弹行情。而所谓花无百日红,Condo能否延续强势,则存在诸多变数。

    个问题其实加拿大第一财经此前已讨论过多次,首先在北美独立屋的价值体系远比Condo来得坚实,比如居住偏好、土地价值、稀缺程度等等等等。其次,在这一轮调控中两者之间的价差已经得到相当程度的扭转,甚至于矫枉过正了。

    最后也是最重要的一点,Condo楼花普遍的高定价以及市场疯狂的追捧已经隐隐埋下祸根,别忘了这是加息周期、银根不断在收紧,逆势而动岂得长久?

    笔者曾认为Condo楼花将是下一个泡沫破裂的风口,一旦如此,则必将对现有Condo市场价格体系形成挤压。金融属性与杠杆属性更强的Condo确实可以在某一时段成为市场的宠儿,但也正因此陡添变数,可能在未来某一时点出现快速的价格趋势逆转。Condo楼花更是目前这一非常调控时期因缘际会的非常产物,因此其未来出现变数的可能性甚至更大一些。

    Condo楼花与现房的价格严重倒挂是一种扭曲的价格机制,在一个以调控为主基调的大背景中是很难长期持续下去的。

    所以,一旦明年Condo市场出现价格回调情况,预计同样会来势汹汹。那么对于独立屋市场而言未尝不是利好。Condo市场赚钱效应消失,那些活跃投机资金总会迅速撤离,去寻找下一个逐利的天堂,而跌幅已深的独立屋很可能是他们的首选。

    对于独立屋市场而言,久旱盼甘霖,新增资金的入场实在是太弥足珍贵了。但星星之火可以燎原,其实这个细分市场的回暖并不需要太大量的资金,更多的是参与者的信心。


    转自理财人生

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