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惊呆!为加快住房建设,奥克兰市议会或强制要求市民卖房!你家的房子可能保不住了!

发布日期:2017-12-05   微信公众号名称:后花园房地产在线
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    核心提示:奥克兰市议会正在争取一项新的权利——强制让市民出售自己的房产,以便在该区域内进行住房开发活动。

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    以下是正文


    最近有消息指出,为了提升住房供应,奥克兰市议会正在争取一项新的权利——强制让市民出售自己的房产,以便在该区域内进行住房开发活动。


    据悉,这项提议来自奥克兰规划初稿 (The Draft Auckland Plan),市议会在初稿中提到:奥克兰需要寻找新的办法来提升住房供应,好解决目前的燃眉之急。


    市议会表示:


    “情况很明显,目前的房市无法提供足够的房源数量和房源类型,供需严重失衡。”


    议会方面解释说:“影响我们建房数量、建房速度、建房类型和建房造价的因素有很多。另外,政府对土地供应的监管方式、开发成本和建筑业的规模,这些因素也会共同影响到一套成品房的价格。”

    议会认为,政府需要一个潜在的“断路器”来加速这种大规模、高质量的住宅开发活动,好解决目前的住房短缺问题,议员们也希望议会能够获得实权来收购一些自住房,以便在该区域内进行高密度的开发活动。

     

    知名经济学家Shamubeel Eaqub也同意这个观点,他说:“目前市议会可强制要求市民出售房产,以便进行基础设施建设,我觉得可以把权利范围再扩大一点,在需要的时候强制收购一些土地,比如在收购地产的时候遇到了‘狮子大开口’的钉子户们,这时候议会就可以强制他们卖房。”

    Eaqub说:“这种钉子户在世界各地都有,所以议会完全可以获得这个权利。”


     Shamubeel Eaqub

    然而


    市议会规划策略部门负责人Jim Quinn表示:“目前还不会有新的政策出台,因为奥克兰规划初稿是一份高级战略文件,其中没有包含具体的政策实施机制,也不会拟设新规。然而,这份初稿却会提出6项目标,同时拟定一个开发战略计划,以强调奥克兰市的挑战和机遇。

    Quinn解释说:“初稿中还提到,为了达成计划目标,需要制定一系列的干预政策,其中就包括解决奥克兰的住房供应问题。”

     

    他说:“为了进行大规模的开发活动,需要合并一些土地,这样才能达到奥克兰统一草案规划中对住房开发密度的要求,以实现城市宜人性,这也是我们解决众多住房问题中的关键一环。由于这是一个大型的战略计划,所以其中的住宅开发战略没有涵盖具体的区域。”

    奥克兰市议会地质调查员Ross Roberts表示,目前新西兰房屋署(Housing New Zealand)已经在合并一些土地,将其作为“大型开发用地”来新建住宅。

     

    Roberts表示,奥克兰市议会及其开发部门PanukuDevelopment Auckland(奥克兰安居项目小组)已经具备这项权利,可以强制收购一些地产,再将其进行合并,不过这是万不得已的办法。

     

    他说:“说实话,目前Panuku还不至于做到这个地步,因为议会在奥克兰各地有大量的土地,尤其是在前Manukau City Council一带。”


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