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央妈放水上万亿,房价又要涨了?

发布日期:2017-11-14   微信公众号名称:房地产投资观察院
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    核心提示:自媒体|羅碧

    自媒体|羅碧

    大家有没有想过为什么房子这么赚钱呢?其中有一个很重要的原因就是 2008 年经济危机之后,全球进入放水时代,我们的央妈也哗啦啦撒了很多钱。

    最近半个月的时间里,央妈向市场输血上万亿,是不是大放水又回来了呢?是不是房价又要涨了呢?看不懂央妈放水背后的目的,很多人都会变成时代变迁的炮灰。

    还有一个多月 2017 年就要过去了,但有一个巨大的疑问可能到今年结束也不会有定论。

    这个争议看似离我们很远,但其实对我们的生活和投资都有着巨大的影响。

    我们常说,过去十年里,最赚钱的东西就是房房房。

    央妈撒了钱之后,这些海量的钱很多都冲进了楼市,推动房价飙升,房子一买一卖之间,有人身家就暴涨十倍。

    从这个角度说,大家炒房赚到的钱其实就是央妈放水的钱。

    也正因为如此,央妈的放水力度被看成是房价涨跌的风向标。所以,很多人关心房价还会不会涨,就会去看看央妈还有没有继续放水。


    央妈有没有继续放水,这就是今年以来最大的一个谜。

    有人说央妈没有放水了,理由是银行都哭着喊没钱,房贷等各种利率越来越高,钱是越来越贵了;有人说央妈还在放水,理由是房价还在涨。


    到底哪种说法是对的呢?

    1

    半个月撒钱上万亿


    央妈的爱,就是哗哗的钱,最近半个月央妈爱心泛滥有点猛。

    10 月 17 日至 10 月 20 日,央妈连续 4 天净投放,累计净投放 5600 亿元,创下 1 月中旬以来最大净投放规模。

    这还不算完,过了个周末,10 月 23 日和 24 日,央妈继续净投放 2800 亿元。连续 6 个交易日,央妈累计净投放 8400 亿元。

    6 天 8400 亿,够多了吧,还没完呢。直到 10 月 31 日,15 天的时间里,央妈一共净投放了 10700 亿元。

    有人可能不太理解什么叫净投放,净投放就是对冲到期的钱之后又投向市场的钱,就是说往市场里面新增的钱。

    半个月央妈往市场里面新增了上万亿,你说这个叫不叫放水呢?


    2

    央行撒钱与房价的逻辑关系

    目前在中国很多行业都处于下坡。很多行业是干什么都赔,炒股更是不赚钱,也许在老百姓看来,房产反而是较稳妥的资金保值办法。

    而央行变相的放水/撒钱,大量的资金苦于没有去处,大部分都涌向了楼市,继续推涨房价。同时,股市行情不好,大量的股市资金也在回流到楼市。

    至少短期看,一线城市的房价别说暂时降不下来,甚至会引发房价越发暴涨。

    不管怎么说,这次央妈的变相放水也可以解读为一个重大利好,这就是亲妈呀,打你一下疼爱你一下。

    3

    想看懂中国楼市,就要看懂货币

    货币政策对楼市影响实在太大。为啥这样说?

    我们先来看看影响房价的本质,供给和需求。

    供给很好理解,开发商盖多少房子,市场就有多少供给。

    需求就有点违反常识了,并不是大多数人认为的刚需,而是银行。

    刚需之所以影响不了房子价格,是因为他们并不能齐心协力,只会且只能盲从市场。


    真正能够影响房子价格的需求方是金主——银行。

    这就很有意思。

    供给是非市场化的,只能看需求,需求并不是看刚需,是看银行。银行出不出手,主要看手里有没有钱。

    翻回历次房价暴涨的日子,都有央妈放水作祟。

    土地、财税制度、虹吸效应、人口迁移、城镇化等等,都只是影响房价的必要条件。

    所以市场的货币政策才是房价涨跌的充分条件。

    所以千万别再存有幻想房价会跌,房价的上涨趋势的确是不可逆的!

    来源:乐达地产

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