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2017年上半年诸暨房地产市场调查报告

发布日期:2017-08-03   微信公众号名称:诸暨房产家装情报站
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    摘要:2017年上半年,诸暨房地产市场商品房住宅成交量创历史新高,成交均价稳中有升。
    据诸暨房网数据中心统计,2017年上半年,我市成交商品房住宅(新房)7375套,成交面积为99.63万平方米,成交均价为8744元/㎡。成交套数同比2016年上半年增长46.59%,成交面积和成交均价环比2016年下半年分别增长20.54%和6.78%。另外,诸暨上半年有多宗商住地块成交,土地市场火热。
    一、2017年上半年商品房住宅(新房)成交量分析

    (2015年、2016年、2017年上半年诸暨商品房成交量对比图)

    2017年上半年,诸暨房地产市场商品房住宅成交量达到7375套。成交量同比16年上半年增加2344套,增长46.59%。

    (2016年、2017年1-6月份诸暨商品房住宅成交量对比图)

    其中一季度成交量较16年同期未出现大的波动。二季度成交量增幅明显,成交5049套,环比17年一季度增长117.07%,同比16年二季度增长105.07%,。
    其原因包括但不限于:
    1、诸暨经济发展态势良好,城市活力旺盛,人均可支配收入逐年增长,民众对改善型住房的需求日渐强烈。而随着16年“二孩”政策的全面放开,家庭对改善型住房的需求更为“刚性”。因此,未来改善型住房需求依然有很大的空间。
    2、上半年我市落实开展“三改一拆”专项行动,随着行动的持续推进,大量危旧房、城中村被集中整改,同时也催生出大批的“拆迁户”。加上政府推行“房票”安置,使被征收户可以自由购房,激发了被征收户的购房热情,从而助推了我市商品房销售的热潮。这批手握房票的被征收户,俨然是购房潮中的“主力军”。
    3、上半年我市有多个楼盘集中开盘,对购房者而言,丰富了购房的选择,容易激发其购房欲望。譬如祥生府、祥生诚园等楼盘,开盘之后的成交量均相当可观。
    二、2017年上半年商品房住宅(新房)成交均价分析

    (2016年、2017年1-6月份诸暨商品房住宅成交均价对比图)

    2017年上半年我市商品房住宅成交面积达99.6256万平方米,成交总价871128.9609万元,成交均价为8744元/㎡,同比2016年上半年的8091元/㎡,增长了8.07%;环比2016年下半年的8189元/㎡,增长6.78%。
    三、2017年上半年诸暨城区土地市场成交情况
    2017年上半年(1-6月),诸暨土地市场成交多宗商住地块,土地市场热情不减,城区商业、住宅地块成交情况如下:
    2月13日:位于环城南路与东福路交叉口东北侧的1宗商业、住宅用地,出让面积为61908.5㎡,由祥生地产以16826万元竞得。
    3月21日:位于五泄江以南、环城西路以西的17-01地块,出让面积为53861㎡,由祥生地产以总价27400万元竞得,楼面价4239元/㎡。
    3月30日:位于环北居住区的R21-08-1和R21-08-2两宗地块,由恒大地产以总价55200万元竞得。该地块出让面积83359㎡,容积率1.4,建筑面积为116702.6㎡,楼面价4730元/㎡。
    4月28日:位于环城南路以南,东三环线以西的5宗地块,由恒大地产以总价97000万元竞得。该地块出让面积189634.3㎡,容积率1.2,建筑面积227561.16㎡,楼面价4263元/㎡。
    5月8日:位于艮塔西路以北,环城西路以西的1宗地块,出让面积为30000㎡,由祥生地产以20400万元竞得。
    5月11日:商务区E-07-01-A、B地块,由恒大地产以总价72200万元竞得。该地块出让面积为108531㎡,容积率1—1.4,建筑面积151943.4㎡,楼面价4752元/㎡。
    5月16日:位于东二路与东三环路交叉口东北侧的1宗地块,出让面积为26464.9㎡,由郦欢平(新公司待定)以8051万元竞得。
    我市上半年土地市场依旧火热,房企对拿地保持热情,对诸暨房市的前景谨慎看好,侧面也反映出我市去库存的成效显著。
    四、小结
    6月20日前后,受楼市调控影响,诸暨各大银行均上调了首套房贷利率。例:建设银行诸暨支行的首套房利率从5月底前的贷款基准利率(目前贷款基准利率为4.9%)的9折上调至现在的基准利率,上浮10%,且未来还有进一步上调的可能。
    上调首套房贷利率,对炒房投资客的抑制作用明显,但对处于观望的刚需购房者冲击同样不小,下半年诸暨商品房成交量预计会有小幅回落。不过,随着我市“三改一拆”的持续推进,去库存的政策导向,诸暨房价短期内预计不会出现明显下跌。

    诸暨房网数据中心
    2017.7.5


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