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“融粉”崛起,杭州楼市金字塔尖三足鼎立

发布日期:2017-08-03   微信公众号名称:钱报杭州房产
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    武林至尊,宝刀屠龙,号令天下,莫敢不从,倚天不出,谁与争锋。

    杭州作为品质之城,产品的金字塔尖,始终被绿城与滨江占据,他们就像是屠龙刀与倚天剑,可以号令全城甚至全省的绿粉、滨粉,表现在销售榜上,他们也长期位列三甲。

    今年上半年,杭州楼市格局却发生明显变化。

    透明售房网公布了2017年上半年杭州楼市成绩单,融创位居权益榜亚军,销售金额榜季军,首次闯进前三甲,正式跻身杭州房企第一阵营。

    真正令人瞩目的是另外一个数字。

    在中国指数研究院提供的上半年在杭各房企的销售均价中,融创以3.35万元/㎡独占鳌头,领先于滨江的3.25万元/㎡与绿城的2.56万元/㎡。

    这意味着,在精品住宅市场,今年上半年融创已位列榜首。

    “融粉”的崛起不可阻挡,他们通过用脚投票,改写了杭州的楼市格局,并重新定义了这座城市的精品住宅市场。杭州楼市的金字塔尖,已呈三足鼎立之势。



    1

    杭州精品住宅市场

    从双峰并峙到三足鼎立

    杭州是全国闻名的生活品质之城,杭州人对品质的追求是苛刻的。


    这样的城市气质诉诸于楼市,结果就是,杭州人对房子的挑剔程度全国皆知,杭州楼市向来不以销售额论胜负,只以品质论英雄。


    一家房企即便销售额再高,如果过不了“精品”这一关,就不能说是真正获得了杭州购房者的认可。


    对于外来房企而言,初入杭州很少有不交学费的。


    一些房企在全国市场呼风唤雨,在杭州楼市也深耕多年,并时常进入销售榜的TOP10,甚至在其他城市号称“豪宅专家”,但来到杭州后,却再也不敢提这四个字,更遑论拥有粉丝。


    作为杭州楼市的金字塔尖,“精品住宅”四个字就是极高的门槛。


    许多全国品牌房企想打入都难,更不必说想占据一定的市场份额。


    融创的表现却令人刮目相看。


    入杭仅四年半,融创不仅在杭州站稳脚跟,更是直接打破了楼市格局,进入前三,更让人吃惊的是,融创还成功打破壁垒,闯入金字塔尖,成为精品住宅市场的一张新名片。


    西溪融庄、望江府、杭州印、河滨之城、玖樟台、候潮府、时代奥城……


    融创这些年打造的楼盘,无一不是区域的精品。

    融创时代奥城


    看看二手房市场,河滨之城4万+,望江府5万+;在新房市场,6万+的候潮府已告罄,时代奥城被称为“全杭州最难买到的房子”;商业项目融创杭州印,已然成为杭州的新地标,动辄代表杭州上封面。


    短短四年半时间,融创在杭州已经拥有一大群高净值的“融粉”,跟着融创买到这买到那,甚至买到了海南。


    这些“融粉”,成为杭州精品住宅的新贵,与“绿粉”和“滨粉”比肩。


    正是依靠“融粉”在市场中的崛起,融创改写了楼市格局,上半年销售额闯入杭州前三甲。


    融创杭州7月最新布局地图



    2

    把一件事情做到极致

    胜过平庸地做一万件事

    融创能够迅速进入杭州楼市的金字塔尖,与其聚焦深耕杭州,专注高端精品的发展战略密不可分。


    这一战略不仅仅是杭州的,也是融创的全国战略:聚焦核心城市,专注高端精品物业及生活的营造。在杭州之外的市场,融创早已是高端精品的代名词。


    今年3月22日,2017年“中国十大超级豪宅”排行榜在北京发布,位列榜单首位的,正是融创所开发的项目——苏州桃花源。


    来到杭州这座品质之城,融创对品质提出更加苛刻的要求,并大量招揽杭州房地产界最优秀的人才,无论是设计、工程管理,甚至是物业服务,都汇聚了很多精英中的精英,成为杭州地产公司中兼具开放包容和创新成长的发展平台。


    这样的平台,怎能不出精品?


    从拿地开始,融创就严格贯彻高端精品的发展战略。


    钱江新城、滨江、奥体、城东新城、申花、西溪……融创获取的每一块土地,都处于这座城市的价值中枢和潜力爆发区域,融创要做的,就是在杭州最热门的板块,打造标杆之作。


    “把一件事情做到极致,胜过平庸地做一万件事。”融创深得其中精髓,所以一出手便是“城市级的代表作”。4年半时间,融创在这座城市沉淀了大量作品,每一件作品,都是融创的活广告。



    3

    国际潮流、归心社区

    融创丰富了精品住宅的内涵

    善于学习的融创,却从一开始就拒绝模仿,形成了独特鲜明的融创风格,在杭州精品住宅市场引领起了一种新的潮流。


    与杭州精品住宅市场普遍暖色调的石材外立面不同,无论是望江府、河滨之城、候潮府还是时代奥城,融创都采用了代表国际时尚潮流的灰色系冷色调,将石材、铝板和玻璃幕墙相结合。


    开阔的L型和U型大阳台,也是融创归心之宅的鲜明风格,令参观者心动不已。


    在精装风格上,融创也果断摒弃了过去作为杭州主流的金碧辉煌的土豪风和新古典风格,大量采用了更具艺术美感也更符合现代人居住需求的现代简约风格。

    融创还率先掀起了理念上的变革。


    “这个城市很美好,但属于你的部分有多少?我们希望给居住者提供归属感,这里有家有生活,还有知己。”融创东南区域公司总裁王鹏对房产品直抵人心的思索,是融创最为核心的产品哲学。


    融创强调“没有生活内容的空间就是仓库”,将着眼点定在“让居住回归生活本源”。


    在产品的设计上,融创尊重每一座城市的人文特色,打造符合地域文明的建筑作品,更注重社区营造的系统化美学设计。


    设计感、功能性、生命力,是融创归心社区的本真内涵和思考逻辑。


    所有产品都紧紧围绕着人的生活,摒弃那些炫耀性的元素,大量增加促进业主健康、运动、增进家庭交流、邻里社交的配套。



    两年前,融创首次提出“归得了家,放得下心”的“归心社区”。


    今年,融创发布《融创归心社区白皮书》,将“归心社区”不断升级,深入解读有家、有生活、有知己的城市生活理念。


    “让业主找到心灵的归属感,都能感受到温暖、舒适、安乐。”这就是融创精品住宅最长情的告白。


    融创的自成一派,让杭州高端产品告别了固步自封,引发了高端房企之间新一轮的研发和竞争,从而推动了品质的进一步发展。



    4

    宁波府摘全省销售金额桂冠

    融创东南区域公司迅猛壮大

    古人有云,“得中原者得天下”。在楼市中,得杭州者,则可以逐鹿东南。


    在竞争极其激烈的杭州能够站稳脚跟,并成英雄之势,可以号令一众粉丝,就意味着融创有足够的能力去其他城市开疆拓土。


    去年,融创东南区域公司成立,随后版图从杭州延伸至合肥、宁波、绍兴、厦门、台州等城市。


    每进入一座城市,融创的产品都受到了市场的热捧。


    宁波人的挑剔程度,不亚于杭州,但融创用一座宁波府,完全征服了宁波市场。


    上半年,宁波府成交总金额达32.19亿元,不仅稳摘宁波单盘销售金额桂冠,在整个浙江省也同样位列第一。


    融创以自己独具特色的产品,占领宁波高端市场,赢得了全城认可,并成为宁波楼市第三次迭代的领导者。


    同样的故事,发生在融创东南区域公司进入的其他城市。


    在少帅王鹏的带领下,融创东南区域公司正不断壮大其版图,所到之处,“融粉”崛起,一次又一次改写当地楼市格局。


    稍假时日,融创东南区域或成业界传奇。传奇的源起,在杭州。

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