标王 热搜: ios278  yxxueyuan  zhongbaozhifu  kuailefu1  hehe278  jkbxzk  taslydajiankang  yiqing-art  wizteng  duzhecn  ycgdxw  lengxiaohua2012  优识营销学院  bwgjwsw  xinmeitiyingxiao_leo 
 
当前位置: 首页 » 微信图文 » 房产 » 正文

买房契税怎么算?什么情况可减免契税?

发布日期:2017-01-08   微信公众号名称:四会怡和房产
  • 微信号二维码
    • 用微信扫一扫
      四会怡和房产的微信二维码
  •   浏览次数:1004放大字体  缩小字体
    核心提示:点击上方"四会怡和房产"关注我们
    点击上方"四会怡和房产"关注我们
    买房时,契税一直是购房者关注的焦点,不同面积房屋所缴纳的契税比例也有所不同。那么在广州买房契税怎么算?标准是什么?什么情况下可以免征契税?下面小编为广大购房者一一解答上述问题。
    一、契税的定义

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等

    二、购房契税征收标准

    根据2016年2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,如果你在广州购买首套房90平米(含)以下的住宅,契税税率为1%,90平米以上的住宅,契税税率为1.5%;如果你买的是第二套房,不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。此外,非居住用房(商铺、办公写字楼、商务公寓等)的契税税率也为3%。

    契税的计税公式为:计税金额×税率,这里的计税金额是指过户时税局的核定价格。

    三、房产契税减免的情况

    1、城镇拆迁户

    根据《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》财税〔2012〕82号,针对于拆迁户,对被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

    2、夫妻间房产更名

    根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2014〕4号),在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。

    3、法定继承人继承房产

    《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的通知中提到,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。


    4、已购公有住房的

    根据《财政部国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知》(财税〔2000〕130号),城镇职工按规定首次购买公有住房的,在国家规定标准面积以内的,享受免征契税;超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。仅限于第一次购买的公有住房。

    5、因灾害等重新购房的

    根据《财政部国家税务总局关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》财税〔2008〕62号第四条,因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。

    四、契税发票丢失后补办流程

    契税发票丢失后,购房者可以携带本人身份证、房产证原件到区房管交易所档案馆查询契税缴税档案,将契税票复印并加盖公章就可以了。加盖公章后的契税票复印件效力等同于原件,办理前请了解相关部门的工作时间。

    我们本着诚信为本,服务为先的宗旨服务大家。

    如果你有任何疑问,或想更多的了解关于房屋信息,欢迎与我们联系:

    1.茶山总店:3391995

    2.北门分店:3137029

    3.汇源分店:3137039

    关注我们的微信平台,获取更多房屋资讯;

    长按下面二维码,选择“识别图中二维码”关注

    微信号"四会怡和房产"更多图文
    手机版扫描敬请
    点击微信图标
    相关评论
    进口原装红酒 少儿书籍 全网最低价
    标题图片(点击图片查看大图)
    买房契税怎么算?什么情况可减免契税?
    房产微信图文周排行榜
     
    | |首页 | 联系方式 | 支付或捐赠 | 微信公众号 | 网站地图 | 广告服务 | 网站留言 | 提交百度 | 百度分享,返回页首 | 百度口碑| 52114公众号52114公众号| 个人微信号52114公众号
    本站部分内容来自互联网,如有任何版权侵犯或其他问题请与我们联系,我们将立即删除。