长沙房地产“限购”,湘潭房价“洼地”效应显现

9月前 1035

湘潭房产网5月14日讯   在长沙洋湖垸附近工作的王先生近日在湘潭岳塘区某楼盘买下了一套100多平方米的房子,他说,本想在洋湖垸买房,但是洋湖垸、麓南片区的房价已经实质性奔万,自己很难承受,考虑到交通便利、房子品质、生活便利等各方面因素,最终还是将房子买在湘潭。一方面觉得往返长沙也便利,生活水平也不会因此下降,同时还能省下一半多的总价,实现买车的梦想。采访中我们发现,湘潭楼盘选择多,离长沙又很近,而且楼价比长沙便宜很多,许多购房者都有着与王先生类似的心态。

一个限购一个奖励,湘潭吸引力增强

受长沙楼市的影响,包括湘潭在内的长沙周边各个县市房价都在上涨。而长沙限购政策一出,也助长了湘潭楼市的火热。某地产机构首席分析师认为,长沙限购无异于一刀切,使得一些非急迫性、支付能力较弱的非长沙籍外来购房者购房需求被延迟,而随着限购层层升级,湘潭将吸纳更多长沙外溢的购买力,预计湘潭实际成交量将有所放大,价格必然处于上升通道。

2017年是湘潭创建全国文明城市的决战决胜之年,是精美湘潭建设的关键之年,湘潭的城市基础设施建设、交通路网建设、公共休闲场所建设、棚户区改造等,都在如火如荼地进行中。湘潭的城市品位、人居环境得到很好的提升,宜居程度和幸福指数大大上升。同时,湘潭市政府针对房地产市场去库存,出台了一系列购房奖励政策,外来人口、大学生、征拆户、农业转移人口等群体购房都有不同标准的奖励和补贴。这对于吸引湘潭及周边城市市民购房,都起到了很大的促进作用。

“洼地”效益凸显,新一轮购房契机形成

与长株潭融城其他板块相比,湘潭房价更显“低位”。譬如,去年上半年长沙单价7-8千可以买到的梅溪湖,今年同样的房源叫价已经高达1.3-1.5万;又比如去年下半年均价还只有4800元/㎡的株洲,今年均价已经达到了5500元/㎡,株洲不仅已经出现单价达2万的高端别墅,还出现了单价过8000的普通住宅。相比之下,湘潭一直不缺丰富江景资源的高品质楼盘,但价格在融城三地一直处于低位。有业内人士认为,湘潭的房地产一直是融城中的价格洼地,优势明显。


另一方面,长潭两地融城实质性提速,城市群生活同城化急剧缩短。坪塘大道贯通后,从湘潭九华到长沙洋湖湿地公园,时间不用半个小时,比走长潭西高速公路还要便捷。未来大王山旅游度假区通过地铁3号线南延经城际轻轨可快速直达沪昆高铁九华站,将进一步提速两城距离,再加上现在已经开通的城际轨道,长潭同城半小时城市圈已然形成。

品质房企提升居住品质

5月7日下午,长房·上层国际南向地块竞拍,湘潭出现历史上前所未有的抢地大战!多方博弈232轮,最终美的置业以每亩638万元,折合成综合楼面价3300元/平米被摘牌!越来越多的实力房企进驻湘潭表明,湘潭的城市建设已不断完善、人居品质将逐步提升。

比如,作为实力国企开发的品质大盘,长房·上层国际联袂澳大利亚柏涛匠心精筑,充分构建“六心+三好+一优”健康美宅,在细节处极大提升了居住舒适度与品质感:小区引进高科技互联网+智能社区系统,刷卡到层、一键断电;打造湘潭首个十大功能区慢生活系统、专业级慢跑道等;不惜成本打造连长沙高端豪宅都极其少见的地下阳光车库;品质房企正以各自的实力。匠心构筑湘潭品质生活,为提升湘潭人居品质迈出了一大步。

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