2016年广州楼市,增城霸屏!

增城房产 2017-1-8 1042


来源:广州房价点评网

2016年已经成为过去式。2016年广州楼市量价齐升,成交创历史新高。过去的这一年,关于楼市,你最关心的问题是什么?大家最喜欢在哪里买房?广州房价涨了多少?哪个版块涨得最猛?去库存怎么样?


来来来,克而瑞大数据告诉你!

大家都在买什么?

129164套!1424.64万㎡!2362.32亿元!2016年广州一手住宅(含有普通住宅和别墅,下同)交出这样的销售成绩单,创历史新高。

2012年、2013年、2015年……那些曾经的成交好年份通通将成为历史。



既然成交那么给力,那么2016年,大家都在哪里买房呢?

大数据告诉你,都在东部呢!增城和黄埔区楼市大爆发,风头正盛!特别是粮仓增城,销售像开了挂一样,2016年一手住宅成交量怒刷33364套,比2015年多85%!成为绝对的王者。

黄埔区表现也不俗,很多楼盘几乎卖断货,2016年一手住宅成交24178套,同比上涨86%

值得一提的还有荔湾区, 2016年销售猛增,一手住宅成交成交8113套,同比涨幅达152%


▲ 2016年广州各区一手住宅成交套数


增城区的成交几乎是霸屏的模式!在2016年广州一手住宅成交套数TOP10板块中,增城区占据了3个席位,分别为新塘板块、荔城板块、石滩板块,而新塘板块还以成交14069套的成绩,荣登2016年广州一手住宅成交套数TOP10板块的冠军。

黄埔区也不甘示弱,长岭居板块、科学城板块、知识城板块也进入2016年广州一手住宅成交套数TOP10板块。而且在2016年广州一手住宅成交套数TOP10楼盘中,有4个楼盘来自黄埔


2016年广州一手住宅成交套数TOP10板块

2016年广州一手住宅成交套数TOP10楼盘中,祈福缤纷汇以3255套的成绩,成为冠军;第二名是万达城(3049套);第三则是实地常春藤(3000套)。能挤进前三的,门槛都要成交3000套。

还要看到的是,在销售套数TOP10楼盘中,成交均价主要集中在11000~16000元/平方米之间,这也印证了“得刚需者得天下”。


2016年广州一手住宅成交套数TOP10楼盘


房价到底涨了多少?

2016年广州楼市的成交是杠杠的,那么房价呢?都说房价涨,到底涨了多少呢?

还是数据说话!2016年广州一手住宅成交均价16582元/平方米,比2015年的15137元/平方米,涨了1445元/平方米



全市11个区中,涨价区域10个降价区域仅荔湾区1个,从2015年成交均价28241元/平方米,降至2016年的26807元/平方米。究其原因,2016年荔湾区广钢新城的成交大户珠光御景壹号,全年成交了1875套住宅,其中有1570套是保障房,保障房占了83.7%珠光御景壹号普通住宅的成交价格是37000~50000元/平方米左右,保障房的成交价格在7000~9000元/平方米左右,这无形中拉低了片区的成交均价。

而2016年,拍出广州楼面地价最贵地的白云区成交均价领涨,涨幅26%南沙区和番禺区紧随其后,涨幅分别为19%、18%

都是涨涨涨!!!对于苦逼的工薪一族来说,买房之路是越来越远了。


▲ 2016年广州各区一手住宅成交均价


广州房价上涨,而哪些板块涨价最猛呢?看图↓↓↓


2016年广州一手住宅成交均价涨幅TOP10板块

2016年,成交均价涨幅TOP10板块中,天河区的天河北板块与珠江新城板块涨价最凶猛,涨幅分别达41%、39%

去库存效果如何?

一边喊话要去库存,一边进行楼市调控,在夹缝中的广州楼市2016年打了一场漂亮战。2016年广州一手住宅去化周期从年初的11个月降到年末的7个月


(去化率以12个月计算)


在火热销售了一年后,截至2016年11月,各区域库存均消化了不少,越秀和白云库存小且消化快,去化周期仅4、5个月,黄埔、增城虽然库存不少,但因为消化力强,去化只需4、5个月。花都和海珠的去化周期相对较长,分别为11、12个月。


(数据截至2016年11月,去化率以12个月计算)

数据来源:克而瑞、广州CRIC房产测评网


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